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小产权房是什么意思?买小产权房风险大吗?

徐浩宇2021-06-09 17:44:02  阅读次数:

小产权房因为价格比商品房低很多,所以受到一些人的青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也很明显。第一,在市场上很难转让;二是小产权房所在土地一旦改变用途,很难获得补偿。那么,小产权房是什么意思呢?买小产权房风险大吗?我们用360常识网来看看。

本文内容

1.小产权房是什么意思

2.买小产权房风险大吗

3.自建房是小产权房吗

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小产权房是什么意思

所谓“小产权房”,是指在农民群体的土地上创设的,未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证不是国家房管局出具的,而是由乡镇政府或村委会出具的,故称“农村产权房”、“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房,在实践中没有真正的产权。此类房屋不具备国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不予备案。所谓的产权证,并不是真正的、合法的、有用的产权证。

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买小产权房风险大吗

1.农村产权房只具有普通商品房的使用性质,不具有普通商品房的法律性质。因此,从法律上讲,购房者的购房合同是无效合同。

2.在国家征地拆迁的情况下,拆迁补偿比普通商品房低很多,因为农村产权房没有国家承认的合法产权,购房人实际上只拥有房屋的永久使用权。

3.由于农村产权房没有向房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,在房屋使用过程中,如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题,权利无法得到有效维护。

4.开发资金和建设质量一般需要银行和政府监管,而农村产权房在这方面相对薄弱,几乎没有有效的监管机构,主要依靠开发商的自律进行开发建设。

5.房地产市场整顿风险。因为农村产权房不是商品房,农村宅基地依法不允许出售给城镇居民,宅基地归村集体所有,村民有使用权和继承权,但不能转卖。除了村民自住外,流向城镇居民的部分没有明确的处置和管理办法。

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自建房是小产权房吗

1.城市自建房有自己的产权,不属于小产权房类型

2.在村里买自建房要看他有没有《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》这两个最基本的证件。或者有规划局的确认文件,确认房子符合规划,可以办理手续。

3.如果没有争议或违反计划,土地可以保留。不然拿不到房产证。有很多房子只有土地证。能开始建房的,基本都有土地证。但是有土地证的不一定合法。

徐浩宇

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