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为什么潘石屹的快手黑石愿意接手?

李赫2021-07-21 09:56:31  阅读次数:

SOHO中国(0410.HK)将其出售。

6月16日,黑石集团计划以30亿美元的价格收购潘石屹的资产,并计划以每股5港元的价格收购该公司47.3亿股股份,合计236.58亿港元。

相比SOHO中国上一交易日3.8港元的收盘价,收购价格有32%的“溢价”。

美国私募机构是否需要深度介入中国房地产市场?潘石屹做这个生意真的明智吗?市场上有很多讨论。

这背后,黑石可能会在中国房地产市场玩一场大游戏。

黑石集团创始人苏世民在去年的一次公开活动中指出:“房地产是中国经济的重要组成部分。说你对房地产不感兴趣,相当于说你对呼吸不感兴趣。中国房地产市场既有价格波动,也有供应问题。”

有人说黑石亏了钱,用美元买了这么一堆垃圾投资产品,都是写字楼。你要看黑石用260亿港元买了多少东西,换算成人民币就是214.3亿。根据2020年SOHO年报披露的数据,SOHO目前持有面积约130万平方米,最后130万平方米几乎都是北京、上海顶级商务区的高端写字楼,这些写字楼通常都是当地的标志性建筑。当然,这主要是因为潘石屹和他的妻子有更好的审美,他们建造的办公楼真的很美。即使有些已经过去了十几年,它们看起来仍然很时尚。想想看,这种130万平米的国内顶级楼盘,最终只卖了214.3亿元,折合一平就是1.65万平米。

1.65万平方米,可以买到北京上海顶级写字楼。你觉得这个价格还高吗?你觉得黑石吃过苦吗?

这笔交易是黑石在中国最大的房地产投资。黑石逆势进入中国房地产,并借此机会继续盈利。黑石是一个投机的赌注。

李赫

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